<abl ali=ri><r><></></r></abl>第4章：新的投资
“你说的是不错，房地产行业是没有以前那么好做了，那是因为这个行业的规则已经险些完美了，而且竞争也很大了，最要害的是，各人蜂拥而至，全部往多数会开发，已经基本上把多数会能开发的地方都开发完了，现在国家政策一调控，虽然许多自己谋划就有问题的企业自然就扛不住了。说实话，现在多数会，特别是这几个超多数会的房地产行业简直没什么太多可做的了。对于这些都市来说，房地产行业已经是到了日薄西山了，不外，对于其它现在还称不上多数会，在我们看来属于三线的都市房地产行业才刚刚开始。”陆莹剖析着。
“原理我是懂的，这几年在你大唐团体我也是特意关注过房地产行业的相关情况，二三线都市潜力是有的，可是利润空间不高，这些都市的地价已经起来了，人工成本也不比一线都市低几多，可是这些都市地广、可是每年流入进这些都市的人口太少，买房的刚需不够，市场不大，这就决议了房价很难起来，这内里的利润空间就不大了。整体上来说，我以为是没几多可操作性的，这也就是现在险些没有大型的房地产企业去进入这些都市的原因所在。”叶凌天说着自己的剖析，这些年在大唐团体，他对于整个房地产行业简直是有了许多的明确。
“看不出来，凌天，这些年你简直是对房地产行业有了很深的明确，看得出来，你为了帮我管好这个大唐团体简直是下了很大的功夫的，因为之前，你对这个行业险些是毫无涉猎的，我很感动。”陆莹认真地说着，接着又道：“你说的都很正确，这些是客观存在的原因，可是，我们要走纷歧样的蹊径。三四线都市的买房需求量并不是很大，可是，你不要忘了，现在社会经济生长很快，不仅仅只是一线都市在生长，二线三线以及四线都市也在生长，虽然需求不大，可是老黎民有钱了，以前没钱的人现在有钱了，以前的有钱人现在越发有钱了。很大一部门的有钱人都要干什么？中国人喜欢干的第一件事就是重新安置一个房，好的，舒服的。我们做过视察，三四线都市，有能力买一套好房的人许多，而希望买一套住着越发逞心如意的高端屋子的人也许多，这个需求量是很大的，现在许多三四线都市的房价是有所上涨，可是，他们的商品房的构建模式还处在多数会十年前甚至于是十几年前的模式，别说高端了，许多都市，连一个像样的小区的屋子都没有，这内里的需求量是很大的。所以，这是一个很大的市场，我们要做的就是去抢占这些二线、三线以致于经济条件好一些四线都市的高端房地产市场。我们做过一个大致的预计，这内里整个的这一块市场的总额在一万到两万亿左右，我们，只要能抢占到整个这块市场的百分之二十，那都是四五千个亿的市场，利润都能到一千个亿，这可是快庞大的蛋糕啊。而且，投入的资金越大，抢占的时间越早，我们所抢占到的市场也就越多，这个利润也就越大。这块市场是先占到就有，厥后就连汤都喝不上，究竟每个都市的需求量也就只有那么点大。所以，我的想法就是，从明年开始，咱们两家合资往新世界地产公司配合注资一千个亿左右，我们开始在全国各大切合我们设定条件的都市去开发高端的商品房市场。说实话，我需要你的资助，单凭我们大唐团体自己，我们不行能一下子拿出这么多的资金来，一千个亿，你也知道大唐团体的财政情况，别说是大唐团体了，无论哪个公司都无法一下子拿出这么多的资金来。资金少了，那就意味着市场的流失，市场流失那就是白花花的银子流失了，而且，市场上的跟风是很严重的。就像我之前说的，这是个先到的吃肉，后到的连汤都没有喝的项目。所以，我必须寻找相助同伴一起来做。虽然，我优先思量的就是你们公司，我们两家公司之间相助的次数已经许多了，这方面是有默契的，另外，你我之间的关系也自然不必说。再者，我也知道，你们有这笔资金，只要等到那里公司的收购款一到，你们资金就很是的丰裕，很显然，这笔资金你们一时之间也找不到花出去的地方，救你们公司现在的这些项目，最多拿出一百到一百五十个亿去扩大规模足够了，剩下的资金你们肯定也需要再去寻找新的投资项目，你们不行能把钱放在账上不动的，对差池？这个项目的前景是很是乐观的，我可以以我干了二三十年房地产的履向来担保。你要不要思量一下吧？”陆莹逐步地说着。
叶凌天放下筷子，一直都是抽着烟在悄悄地听着陆莹在先容。在陆莹说完之后，叶凌天陷入了深深的思索当中。
“你说的很有原理，行，这个事情等雨欣从北京回来之后，我与公司兄弟们一起坐下来商量讨论一下，不外，你这边得给我们一份你们的市场评估和你们的企图方案，这样我们才好举行整体的评估。”叶凌天最后颔首道。
“这个虽然，这样吧，过两个月吧，过两个月我会部署悠悠已往跟你们洽谈这个事情的，我准备把这个项目彻底的放给她去做。”陆莹笑着。
“这是好事，多给她点时机去磨炼，说句欠好听的话，纵然是输了亏了，对于你对于大唐团体来说也是赚的，究竟公司你早晚是要交给她的，现在有你在，她亏对多也就只是损失那么大，要是以后由他来执掌大唐团体的时候因为失误亏了那就不是同一个看法了，纵然是花钱买失误也是值得的。”叶凌天颔首这。
“你和我的想法一样。说到这里我得问你一件事。”陆莹问着。
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